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通膨威力勝過奢侈稅 近5成民眾暫停購屋【網路地產王/龔立豪/綜合】 自從政府推出奢侈稅打房後，看淡市場的聲浪一直都沒有停歇，包括看跌成交量、房價將大幅修正或是屋主拋售潮等太平洋房屋等，不過根據房仲統計，認為政府打房後房價會下跌的比重，反而比認為房價不變的比重少了將近15%，而對交易量下跌及持平的比重則相當。另外也有近半的民眾會因為物價上漲暫停或停止購澎湖民宿屋計畫。 ■ 通膨威力驚人 影響購屋行為 台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，近來國際原油價格受到中東民主運動、戰爭及日本震災的影響，屢創高價，連帶造成物價上漲，尤其酒肉朋友上述兩項因素短期內無法解決，預期下半年通膨威力將持續發酵，現階段民眾已明顯感受到物價上漲，雖然台灣通膨感覺相對溫和，但連帶央行升息的幅度及頻率也同樣緩和，不過似乎已阻止買屋不了房價不斷上漲的現況。 中信房屋董事長鄭余正全指出，受去年第三季及中國大陸的打房經驗影響，民眾認為政府打房會造成房價下滑者，約29.3%，但認為交易量會因此萎縮的民眾則租屋網高達43.1%。但若以蠢蠢欲動的通膨問題加以比較，將發現比起打房，民眾更擔心通膨，鄭余正全表示，有49.5%的民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫，37.6%的民眾會調升或調降商務中心購屋預算，僅有12.9%的民眾不會被物價引發的通膨問題所影響。 ■ 房價高買不起 民眾理性看待降價 楊家彥認為，政府的奢侈稅僅能收到短期的效應，尤其今明兩年的大選因素，更是政找房子府打房的重要依據，而推動房價上升的因素熱錢及低利仍在，想長期打壓房價相對困難，政府要管理房價，還是要從源頭的住宅政策下手。 中信房屋鄭余正全進一步說明，雖然民眾在心理酒店工作層面上對於房價有著不少的降價期望，根據中信房屋市場研究中心發表2011年第一季購屋意向與宅指數調查報告顯示，僅有18.1%的消費者認為今年房價會衰退，38.2%認為持平，表示將成長或有巢氏房屋創高峰的民眾更有34.6%或9.1%，顯見其理性與感性的差距
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